MONT-DORE - BÂTIMENT - 482M² - LUMINEUX Découvrez à Mont-Dore ce bâtiment qui bénéficie d'un emplacement idéal, en centre-ville et quelques mètres des Thermes du Mont-Dore, offrant une exposition sud, ouest et Est lumineuse. Développé sur 3 niveaux, ce bâtiment propose une surface habitable de 482 m² à valoriser, avec des travaux à prévoir pour en révéler le potentiel. Sa configuration sur plusieurs étages offre plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet résidentiel, commercial ou mixte. L'exposition sud-ouest assure une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bâtiment est chauffé par une chaudière au fioul, sécurisé par un digicode , est raccordé au tout-à-l'égout. Ces équipements constituent une base solide pour envisager sereinement les travaux de transformation ou de rénovation complémentaire. L'immeuble comprend au rez de chaussée : une salle de restaurant avec cuisine professionnelle, espace d'accueil, une partie du bâtiment dessert 8 chambres sur 3 niveaux pouvant être transformés en appartement par niveau accessible d'un côté par une cage d'escalier et une autre cage d'escalier dessert également 4 chambres plus anciennes + appartement gérant. 1 petite maison indépendante à rénover entièrement donne sur l'arrière du bâtiment. Ce bien en centre ville, est situé à 3 km des pistes de ski (navette gratuite) et à 15 km de l'autoroute A89, il profite d'une accessibilité parfaite au cœur de la station du Mont-Dore. LE MONT DORE SITUÉ AU COEUR DU PARC RÉGIONAL DES VOLCANS D'AUVERGNE INSCRIT AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO attire une clientèle croissante en quête d'un climat d'altitude (fraîcheur) et d'activité plein air de moyenne montagne. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.