MONTAUBAN - Immeuble à restaurer Rue Léon Cladel, dans un secteur animé et bien desservi, ce bâtiment offre un bon potentiel à saisir en plein cœur de ville. Développé sur 2 niveaux, il déploie une surface habitable de 237 m² à deux pas de la célèbre Place Nationale et à seulement 50 mètres des commerces de bouche et des transports en commun. L'ensemble est composé de deux niveaux offrent une grande liberté d'aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte. En rez-de-chaussée : un local commercial Au 1° étage : 60 m² avec pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau, wc Au 2° étage : 37 m² pour 3 chambres de 12m², 16m², 9m² Au dessus : 30 m² de combles aménageables. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible au rez-de-chaussée. Le raccordement au réseau d'assainissement collectif est déjà en place. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'habitation, et, un simple rafraichissement pour le local commercial. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bâtiment remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 157300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,80% du prix du bien hors honoraires) : 10700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.