IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – 3 LOGEMENTS DONT 2 DUPLEX LOCALISATION PRIVILÉGIÉE à MONTAUBAN DE BRETAGNE Opportunité rare pour investisseur ou projet de vie mixte ! Découvrez cet immeuble offrant un mix locatif attrayant et recherché. Composition Détaillée de l'Immeuble : L'ensemble se compose de trois appartements lumineux, totalisant une superficie d'environ 140m². - Appartement au rez de chaussée T2 avec Terrasse Un T2 fonctionnel avec pour atout majeur, une cuisine aménagée et une terrasse privative - Appartement T2 Duplex Ce duplex séduit par son agencement optimisé. Pièce de vie en bas et chambre/salle d'eau - dressing à l'étage, offrant un véritable effet "maison" et une séparation claire des espaces. - Appartement Grand T3 Duplex Le plus spacieux, ce T3 en duplex est parfait pour une petite famille. Il comprend deux chambres séparées avec chacune un espace salle d'eau et dans l'une d'elle, un dressing, des espaces de vie confortables et profite d'une belle luminosité. Rentabilité Ciblée : Potentiel de rentabilité brute de 8% garantissant un excellent retour sur investissement. Revenus Locatifs Solides : Loyer mensuel total estimé à 1 800 € (soit 21 600 €/an). Immeuble Entier : Maîtrise totale de la gestion sans contraintes de copropriété Environnement Idéal : Proximité des commodités, transports et bassins d'emploi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.