Immeuble de rapport composé de deux appartements, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Le premier appartement, d’une superficie de 32 m², est situé au premier étage, tandis que le second, de 39 m², se trouve au deuxième étage. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble bénéficie d’un environnement calme grâce à son accès par une ruelle peu passante. Vous accéderez à l’immeuble par les parties communes, qui desservent également les caves privatives de chaque logement. Le premier appartement de 32 m² se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Il est actuellement loué 590 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges, libre de toute occupation. Le second appartement, situé au deuxième étage, est climatisé. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Ce bien bénéficie également d’une situation géographique appréciable. La gare se trouve à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 55 minutes. L’autoroute A5 est accessible en moins de 10 minutes. Cet ensemble représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant acquérir un bien offrant un fort potentiel locatif dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Luchier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888175064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.