Situé en plein cœur de Montereau-Fault-Yonne, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet immeuble de rapport de 202 m² habitables, idéal pour un investissement locatif. Il comprend un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, deux appartements F3 d'environ 51 m² chacun, un appartement F2 d'environ 43 m² ainsi que trois caves en sous-sol. L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel de 39 000 € charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,7 %. L'immeuble est en bon état général, avec un ravalement récent et une toiture révisée, ne nécessitant aucun travaux. Sa bonne performance énergétique constitue également un véritable atout. Un bien rare offrant rentabilité immédiate, gestion sereine et emplacement recherché, idéal pour développer un patrimoine durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bahija Sagato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 914181094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.