NÉRAC CENTRE – IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET LOGEMENT FACE À LA MAIRIE Un emplacement privilégié pour concrétiser votre projet professionnel tout en habitant sur place. En plein cœur de Nérac, face à la mairie, cet immeuble à usage mixte développe environ 255 m² et offre une configuration particulièrement adaptée à un commerçant, entrepreneur ou professionnel souhaitant réunir activité et logement, mais également à un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial propose environ 78 m² de surface de vente, complétés par 67 m² de réserves, soit près de 145 m² dédiés à l'activité. Climatisation réversible, fibre et possibilité de recréer des ouvertures à l'arrière pour apporter davantage de luminosité. À l'étage, avec entrée indépendante, un appartement de type loft d'environ 100 m² comprend un vaste séjour de 57 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Il bénéficie également du double vitrage, du chauffage au gaz, d'un insert et de la fibre. Atout rare en centre-ville : 75 m² de terrasses viennent compléter l'habitation. Plusieurs projets sont possibles : - travailler et habiter sur place ; - acheter ses murs professionnels tout en bénéficiant d'un logement ; - louer séparément le commerce et l'appartement pour un projet d'investissement. Le potentiel locatif est actuellement estimé à environ 2 100 € par mois, selon la configuration et les conditions de location. Immeuble situé au cœur des commerces, restaurants et du marché hebdomadaire. Un bien rare par sa configuration et son emplacement, à découvrir pour donner vie à votre projet professionnel ou patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.