# NOISY-LE-SEC – MAISON ANCIENNE DE 220 M² AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION *Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens et professionnels de la rénovation !* Située à Noisy-le-Sec, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, avec Paris accessible en seulement 15 minutes, cette maison ancienne datant de 1905 offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Développant environ *220 m² habitables*, elle se compose de trois niveaux : - *Rez-de-chaussée :* environ 80 m². - *1er étage :* environ 76 m². - *2e étage :* environ 65 m². La propriété bénéficie également d'un *sous-sol total*, offrant des espaces complémentaires. À l'extérieur, vous découvrirez une dépendance d'environ 30 m² au sol, pouvant accueillir un garage et présentant un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage. L'ensemble est édifié sur une parcelle de *440 m²*. *Un bien aux multiples possibilités :* création de plusieurs logements, projet de division, rénovation complète ou opération de valorisation patrimoniale. Cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. *A savoir, anciennement une copropriété avec des lots* *Vous êtes investisseur ou marchand de biens ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.