NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Projet de rénovation avec un rapport locatif immédiat sur un immeuble à double destination . Commercial et habitation. Immeuble composé d'un magnifique local commercial refait a neuf et climatisé, qui a toujours été loué à diverses enseignes nationales ce qui est le cas en ce moment, bail 3/6/9 pour 2500€/mois HT/HC (la taxe foncière de la partie commerciale est à la charge du locataire) le local totalise 205m2 (95m2 en RDC + 80m2 au 1 étage qui est une réserve et une autre réserve en sous sol de 30m2) l'entrée se fait par la vitrine rue des trois journées, et au dessus un plateau à usage d'habitation de 210m2 à rénover sur trois étages. Pour accéder au plateau on entre par un immeuble qui est sur la place république le bien est sur deux parcelles et donne sur deux rues il est traversant totalement Rue des trois journées et place république La partie habitation à son compteur EDF et divisionnaire eau, et le local à son compteur EDF et eau (au nom du locataire ) L’ensemble à rénover est brut, il est composé de 7 belles pièces hautes sous plafond, plafonds avec poutres bois et IPN, une magnifique verrière centrale, une passerelle pour distribuer l’étage, une fenêtre sur coursive et plusieurs fenêtres sur rue. Les volumes ont été créé, les planchers ont tous été refait, les gaines arrivée électrique sont tirés ainsi qu’arrivée eau et évacuations sur chaque étage de la partie à rénover. Les murs on été maçonnés la construction est solide. On peut y faire un logement en résidence principale très atypique en duplex voir même faire une terrasse tropezienne au dernier étage en ou créer un projet en investissement locatif Toiture, façade, volet, vitrine local refait de neuf Très beau produit et RARE Me contacter pour plus de renseignements car plutôt difficile à définir juste sur une annonce, dossier complet avec plans. Merci de privilégier les appels téléphonique plutôt que les mails pour plus de fluidité dans nos échanges AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET ALENTOURS POUR VOS PROJETS DE VENTE 20 ANS D’EXPÉRIENCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.