Bâtisse de caractère – Fort potentiel – Port-Saint-Louis-du-Rhône Emplacement privilégié, au cœur du quartier historique , à deux pas du port de plaisance et des commodités. Bâtisse de 1938, offrant 360 m² habitables sur deux niveaux + environ 60 m² de combles aménageables. Le tout sur une parcelle de 290 m2 avec jardin de 110 m² et terrasse de 26 m². 🔹 Atouts et possibilités : • Permis de construire en cours pour 15 logements + 2 parkings, • Possibilité d’aménagement en deux duplex, • Grand hangar de 179 m² au rez-de-chaussée, • Étage avec 8 pièces à redistribuer, • Compteur EDF neuf triphasé, gaz en façade, • Toiture et structure saines. 🔸 Idéal pour : • Investisseurs (division, location, revente), • Projet mixte (habitat + stationnement). Une opportunité rare sur le secteur : gros potentiel, emplacement recherché, et projet déjà étudié ! 📞 Emilie Bureau – Conseillère iad Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 921195061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.