Idéal investisseur, cette maison rénovée située à Poulainville, à proximité d’Amiens, propose un logement loué au rez-de-chaussée et un studio indépendant à l’étage, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat. - Les atouts du bien : ✅ Rez-de-chaussée F3 de 56 m² loué, comprenant un salon lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. ✅ Studio indépendant de 14 m² à l’étage avec entrée privative, pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC. ✅ Cour privative et cave pour le F3, pour un espace extérieur agréable et du rangement supplémentaire. ✅ Double vitrage PVC, chauffage électrique, assainissement collectif. ✅ Revenus locatifs : (taxe foncière 539 euros) - F3 : 760 euros charges comprises pour le logement loué - Studio : 530 euros charges comprises, libre actuellement 📍 Localisation : Poulainville, commune dynamique aux portes d’Amiens, accès facile aux commerces, école primaire et axes routiers. 🧱 À prévoir : quelques travaux extérieurs pour exploiter pleinement le potentiel de la maison et finitions à l'intérieur 📞 Investissement locatif attractif – contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Améline CARDON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 828208355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.