À VENDRE – REIMS – Ancien établissement – Environ 530 m² Un lieu chargé d'histoire au fort potentiel de réhabilitation À quelques minutes du centre-ville de Reims, découvrez un immeuble d'exception d'environ 530 m², témoin du riche passé viticole et industriel de la cité des sacres. Aujourd'hui encore, l'immeuble conserve toute l'authenticité de son histoire. Ses volumes généreux, son ancien chartil, son monte-charge, ses importantes caves et ses multiples accès indépendants témoignent de sa vocation d'origine et offrent un cadre rare pour un projet de réhabilitation ambitieux. Un emplacement stratégique A 10-15 minutes à pied du centre-ville, 20 minutes de la gare TGV, à proximité des transports en commun et des principaux axes routiers, le bien bénéficie d'un environnement en pleine évolution. Ancien secteur d'activités lié aux maisons de Champagne et aux entreprises rémoises, le quartier connaît aujourd'hui une importante dynamique de renouvellement urbain, avec la transformation progressive d'anciens bâtiments industriels en logements, bureaux et espaces mixtes. Cette mutation renforce l'attractivité du secteur et le potentiel de valorisation de ce bien. Un potentiel de développement exceptionnel Développant environ 530 m², l'immeuble se prête à de nombreuses destinations, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme : création de logements ou lofts de caractère ; résidence principale ou investissement locatif ; bureaux ou espaces professionnels ; activités tertiaires ; projet mixte associant habitation et activité professionnelle ; opération de valorisation patrimoniale. La cour intérieure offre également un potentiel d'aménagement permettant la création de plusieurs places de stationnement, un atout particulièrement recherché en milieu urbain. Les points forts : Environ 530 m² de surface. Ancien établissement vinicole des années 1930. Immeuble de caractère chargé d'histoire. Vastes plateaux facilement aménageables. Plusieurs accès indépendants. Ancien chartil. Monte-charge. Grandes caves. Cour intérieure avec potentiel de stationnement. Un immeuble unique, destiné aux investisseurs, promoteurs et amateurs de patrimoine souhaitant écrire une nouvelle page de l'histoire de ce lieu emblématique. Je vous reste disponible pour plus d'informations ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.