ROUBAIX – SECTEUR MUSÉE LA PISCINE / GARE – IMMEUBLE À RÉHABILITER – 465 M² – CAVE – 3 PARKINGS Un fort potentiel de valorisation pour un projet immobilier sur mesure! Situé dans le secteur du musée La Piscine et de la gare de Roubaix, cet immeuble à réhabiliter offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Réparti sur plusieurs niveaux, il développe environ 465 m² de plateaux, auxquels s’ajoutent une cave d’environ 27 m², une cour intérieure et un porche d’accès depuis la rue. Le bien dispose également de 3 places de stationnement. UN POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT INTÉRESSANT Plusieurs possibilités d’aménagement ont été étudiées, notamment à travers deux scénarios architecturaux : -Un premier projet prévoyant 3 logements et un commerce en rez-de-chaussée. -Un second projet envisageant jusqu’à 8 logements et un commerce, offrant une autre perspective de valorisation. Ces différentes configurations permettent d’envisager un projet adapté aux objectifs de l’acquéreur, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une opération immobilière plus globale. LES POINTS FORTS - Environ 465 m² de plateaux - Cave d’environ 27 m² - Cour intérieure et porche d’accès - 3 places de stationnement - Plusieurs scénarios d’aménagement étudiés - Situation à proximité du musée La Piscine et de la gare de Roubaix Une opportunité à découvrir pour les investisseurs et professionnels de l’immobilier à la recherche d’un bien à réhabiliter et à fort potentiel. Les scénarios d’aménagement présentés sont indicatifs et restent soumis aux autorisations administratives nécessaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nabella Mezouane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 509476545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.