*SOUS OFFRE ACCEPTEE* EXCLUSIF et RARE, ensemble immobilier de 3 logements en MONOPROPRIÉTÉ représentant 149 m² habitables sur un terrain de 540 m², entrées indépendantes & extérieurs pour chaque logement - Saint-André-les-Vergers. OPPORTUNITÉ à ne pas manquer ! INVESTISSEURS ou futurs occupants, laissez-vous charmer par ce bien d'exception rénové, situé à Saint-André-les-Vergers, proche de tout et offrant un cadre de vie paisible et agréable pour vos futurs locataires. Maison n°1 de 58 m² : au RDC : entrée, cuisine séparée aménagée, séjour, wc. À l'étage : palier, 2 chambres avec dressings, salle d'eau, wc. Cave - Préau pour y installer un salon de jardin, table, transats. Non occupée - Etait louée 680€ HC (120€ charges) Maison n°2 de 36 m² de plain-pied : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, 1 chambre avec dressing, salle d'eau avec wc. Jardin. Louée 440 € HC (60€ charges) Maison n°3 de 55 m² de plain-pied : entrée, séjour toit cathédrale avec cuisine aménagée ouverte, 2 chambres dont 1 avec dressing, salle d'eau, wc. Remise - Jardin - Garage. Louée 520€ HC (60€ charges) Chauffage gaz de ville. Production d'eau chaude par cumulus électriques. VMC, double vitrage. Volets roulants électriques (sauf maison n°1 : persiennes). Les cuisines sont aménagées et partiellement équipées (fours, plaques, hottes). Loyer minimum annuel : 20 500€. Taxe foncière : 1 993€ dont 316€ de taxe ordures ménagères. Localisée dans un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des commodités (écoles, hôpital, petits commerces, bus de ville, rocade et centre-ville de Troyes, universités (UTT, IUT, EPF, ESTP...) et YSchools), cette propriété offre un cadre de vie idéal et un bel investissement ! Appelez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur ce bien unique à Saint-André-les-Vergers, et organiser une visite ! Vidéo du bien disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.