Immeuble de rapport à Sedan · 3 logements loués · 10,72 % brut 177 000 € pour 18 967 € HC de loyers annuels en place. Trois baux en cours, aucun impayé. Monopropriété, sans charges de copropriété. Détail des logements : F2 rez de jardin · 40 m² · cave et jardin de 75 m² · loué depuis 2018 · 333,15 € HC + 24 € de charges · DPE F F3 duplex côté cour · 77,7 m² · jardin de 200 m² avec abri · loué depuis 2021 · 599,45 € HC + 28 € de charges · DPE E F4 duplex côté rue · 79,8 m² · jardin privatif · loué depuis 2025 · 648 € HC + 31 € de charges · DPE F Total : 197,5 m² habitables · 1 580,60 € HC par mois · 18 967 € HC par an. Taxe foncière : 2 043 €, ordures ménagères comprises. Entrée indépendante pour chaque logement. Chauffage gaz individuel. Compteurs eau, électricité et gaz individuels. Toiture refaite en 2015. Menuiseries bois double vitrage. Local de stockage commun. Parcelle de 910 m². Proche du centre ville sans ses contraintes, à proximité du château fort et du futur casino. Stationnement facile devant l'immeuble. Travaux énergétiques à prévoir sur le F2 et le F4, chiffrés dans les DPE. Une fois la classe améliorée, les loyers redeviennent révisables. Dossier investisseur complet sur demande : rendement net, DPE, plan cadastral et photos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.