IMMEUBLE DE RAPPORT – SEDAN – À FORT POTENTIEL LOCATIF Idéalement situé dans le centre de Sedan, à deux pas du plus grand château fort d’Europe (élu Monument préféré des Français en 2023) et à proximité immédiate du futur Casino prévu pour 2028, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti. DESCRIPTION GÉNÉRALE • Immeuble de 3 niveaux + RDC à réhabiliter • Toiture récente (10 ans) • Possibilité de créer 6 appartements T2 (environ 37 m² chacun) + 1 local commercial • Travaux à prévoir – devis validé par une entreprise TCE • Taxe foncière : 4 000 € DÉTAIL DES NIVEAUX & RENTABILITÉ LONGUE DURÉE RDC : • 1 local commercial de 75 m² → 800 € / mois 1er étage : • T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois Total 1er étage : 900 € / mois 2e étage : • T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois Total 2e étage : 900 € / mois 3e étage : • T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois • T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois Total 3e étage : 900 € / mois CHIFFRES CLÉS • Prix de vente : 230 000 € • Travaux estimés : 135 000 € Budget global : 365 000 € RENTABILITÉ LONGUE DURÉE (location classique) • Revenus locatifs mensuels estimés : 3 500 € • Revenus locatifs annuels : 42 000 € Rentabilité brute : 11,5 % DEUXIÈME STRATÉGIE : LOCATION COURTE DURÉE En tirant parti de l’attractivité touristique grandissante de Sedan, notamment grâce : Château fort, Ouverture du futur Casino prévue pour 2026, Montée en puissance des conciergeries locales, il est envisageable d’optimiser la rentabilité grâce à une stratégie mixte incluant la location courte durée. Projection Location Courte Durée (2 appartements) • 2 T2 loués en courte durée à 50 €/nuit • Taux de remplissage moyen estimé : 50 % 50 € x 30 jours x 50 % = 750 €/mois x 2 = 1 500 € / mois Revenus locatifs ajustés : • 4 T2 en longue durée : 4 x 450 € = 1 800 € / mois • 2 T2 en courte durée : 1 500 € / mois • Local commercial : 800 € / mois Total mensuel : 4100 € Total annuel : 49 200 € Rentabilité brute : 13.2 % POINTS FORTS - Immeuble sans copropriété - Toiture récente - Emplacement central et touristique - Travaux chiffrés par professionnel - Double stratégie locative possible - Proximité Château fort et futur Casino Dossier complet sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.