!!!!!!!!!!SOUS OFFRE!!!!!!!!!! SPECIAL INVESTISSEUR -IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE -PAS DE TRAVAUX Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Surgères, une ville dynamique de Charente-Maritime. Ce bien, rénové en 2024, est une opportunité rare offrant le confort d'une stabilité locative. Composition : - Local commercial: Loué à un commerce en place depuis plus de 10 ans. Très bon état, équipé d’une pompe à chaleur réversible. Bail de 9 ans signé en janvier. - Appartement T3 au 1er étage: Comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, et un système de chauffage récent. Locataire sérieux en place Les atouts : - Aucun travaux à prévoir : Façade et toiture rénovées en 2024, prestations modernes et parfaitement entretenues. - Emplacement privilégié en plein centre-ville, proche de toutes commodités et services. - Sécurité locative Je suis à votre disposition pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Bernot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850267436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.