IMMEUBLE DE RAPPORT – 18 LOTS – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – PROCHE GARE & TRAMWAY Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway "Hôtel de Ville" et de toutes commodités. Découvrez cet immeuble de rapport composé de : 12 studios meublés, 4 T2 meublés, et 2 locaux commerciaux. L’immeuble se compose de : 16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises 2 locaux commerciaux d'environ 60m2 en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels) 1er local loué 650€/mois 2eme local loué en bail précaire à 250€ /mois 👉 Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 € Charges : Taxe foncière : 6 165 € Charges non récupérables : environ 4200€ / an Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique. ✅ Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active) ✅ Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces ✅ Bonne rentabilité pour le secteur Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative. 📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.