À VENDRE - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 89 000 € Situé au cœur de Vendenesse-lès-Charolles, à 15 mètres de la mairie et 50 mètres de l’église, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central et d’une excellente visibilité. Il comprend un ancien bar-restaurant de 294 m², avec trois grandes salles de réception, une cuisine professionnelle, ainsi qu’un appartement T3 de 73 m² avec jardin, qui se loue entre 500 et 600 €/mois. Un garage privatif pour l'appartement et un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de stockage pour le commerce complètent l’ensemble. Une place de stationnement PMR est également présente. Une opportunité pour investisseurs et marchands de biens : possibilité d’étudier la création de plusieurs logements locatifs, tout en conservant éventuellement un espace commercial, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien peut également convenir à un professionnel souhaitant développer une activité commerciale ou de restauration avec un logement sur place. Le bâtiment est en bon état général, avec des travaux d’isolation à prévoir. Vente des murs uniquement : le fonds de commerce n’existe plus. À seulement 4,5 km de Charolles et 2 km de l'axe routier RCEA (Route Centre Europe Atlantique), cet immeuble offre un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur où l’offre locative est rare. Prix de vente: 89 000 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.