💎 INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN : Colocation 8 Chambres à Haut Rendement Localisation : Villeneuve-d'Ascq (Secteur Recherché) Rentabilité optimisée NETTE : 8,77 %* Opportunité rare sur le marché : une maison de 138,2 m² entièrement configurée pour la colocation de 8 personnes, offrant une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. 🏠 UN ACTIF OPTIMISÉ Configuration : 8 chambres meublées (dont une avec jardin privatif), 31 m² d'espace commun, 2 salles de bains, 3 WC. Équipements : Buanderie, local technique, jardins et terrasses. Le "Plus" Investisseur : Les charges (EDF, Internet, Eau, Assurance, Taxe Foncière) sont déjà maîtrisées et intégrées à la rentabilité. 🎯 LES POINTS FORTS 1. Emplacement stratégique Proximité immédiate des pôles universitaires et des transports. 2. Aucun travaux à prévoir : Maison opérationnelle et optimisée pour une exploitation immédiate. 3. Prestations Premium : Espaces extérieurs privatifs et communs, un atout majeur pour la fidélisation des colocataires. *Rentabilité calculée sur un investissement total de 448 900 € (incluant prix net vendeur, honoraires d'agence et estimation des frais de notaire), nette de charges courantes (EDF, Eau, Internet, Assurance et Taxe foncière). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Pietrzak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 514071414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.