Titre : VILLENEUVE-LE-ROI, IMMEUBLE DE RAPPORT, LOCAL PROFESSIONNEL ET APPARTEMENT, LOUÉ À deux pas de la gare RER C de Villeneuve-le-Roi, cet immeuble indépendant réunit sous un même toit un local professionnel entièrement rénové et un appartement à l’étage. C’est un ensemble rare, pensé pour l’investisseur qui recherche des revenus en place dès le premier jour, avec deux sources locatives distinctes et complémentaires. Un local professionnel refait à neuf Au rez-de-chaussée, le local bénéficie d’une façade sur rue avec vitrine, qui lui offre une belle visibilité. Il a été entièrement rénové avec soin : carrelage, électricité et sanitaires neufs. L’espace est organisé de façon rationnelle autour d’un couloir central qui dessert quatre cabines indépendantes, de dimensions identiques, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Deux WC, dont un aménagé PMR, complètent l’ensemble. Le local dispose d’une ventilation mécanique et d’une issue de secours. Chaque cabine est équipée de sous-compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ce qui simplifie la gestion et la refacturation des consommations. Aujourd’hui dédié à l’esthétique, ce plateau modulable se prête aussi à de nombreuses activités professionnelles : bien-être, paramédical, professions libérales ou bureaux partagés. Un garage intégré complète ce niveau. Il est idéal pour le stationnement, le stockage ou une réserve. Un appartement mansardé au caractère chaleureux À l’étage, l’appartement séduit par son atmosphère cosy, sous ses poutres apparentes et ses plafonds en pente. Il se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle de bain et de chambres aménagées sous les combles, où les espaces sous rampants ont été astucieusement exploités en dressings et rangements. Le confort est assuré par un chauffage électrique, complété par un insert qui apporte une chaleur d’appoint agréable pendant les mois d’hiver, et par un ballon d’eau chaude de grande capacité. Bien entretenu, l’appartement laisse au futur propriétaire la possibilité de le moderniser pour le valoriser pleinement. Un investissement simple à gérer Le bâtiment est en monopropriété : pas de syndic, pas de charges de copropriété, et une totale liberté de décision sur l’avenir du bien. Il est vendu loué, avec un local et un logement occupés, pour des revenus immédiats. Sa proximité immédiate avec le RER C et les écoles assure une demande locative soutenue, aussi bien pour les professionnels que pour les particuliers. Il peut aussi intéresser un professionnel qui souhaite installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l’étage. Un immeuble à taille humaine, des revenus déjà installés et un potentiel encore à révéler : contactez-moi pour en découvrir tous les atouts lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.