OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT VILLIERS-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM * INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – SÉCURITÉ – OPTIMISATION – VALORISATION * En plein cœur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate du RER E, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel d’optimisation. Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative. RENTABILITÉ ATTRACTIVE Rentabilité brute actuelle : environ 5,80 % Fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial) UN PREMIER BÂTIMENT – RÉSIDENTIEL 3 appartements de type F2 1 appartement de type F3 Des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur. UN SECOND BÂTIMENT – MIXTE COMMERCIAL & HABITATION 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique 2 appartements de type F3 à l’étage COMPLÉMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE 6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l’actif L’ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l’acquisition. Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché. Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d’optimisation permettant d’augmenter significativement les revenus dans le temps. Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d’un actif solide, sécurisé et évolutif. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.