*Sous-Offre* Opportunité d'investissement Rare - Immeuble de rapport à Viry-Châtillon Situé dans la charmante ville de Viry-Châtillon, ce bâtiment datant de 1920 offre une belle superficie de 530 m². Avec son architecture typique de l'époque, cet édifice est chargé d'histoire et de caractère, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel pour investisseurs aguerris. Cet immeuble est composé d'un local commercial de 80m², de 2 studios et 6 appartements de type T2. L'ensemble immobilier présente une très belle rentabilité locative même s'il nécessite quelques travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement des parties communes. L'immeuble est en bon état structurel, offrant de solides fondations pour mener à bien votre projet de rénovation. L'exposition plein sud confère une belle clarté à l'espace. Le bâtiment est sécurisé et le système de chauffage individuel par radiateurs permet un confort thermique sur mesure. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des transports en commun, cette opportunité rare saura séduire les investisseurs en quête d'un bien à rénover et à fort potentiel de rentabilité. Ne manquez pas l'occasion unique de redonner vie à ce bâtiment et de créer un espace singulier à Viry-Châtillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.