ARLES – MURS COMMERCIAUX & FONDS DE COMMERCE – BAR / RESTAURATION / PMU – ENV. 160 M² – GRANDE TERRASSE Une opportunité à fort potentiel dans un secteur d’Arles en pleine expansion. Actuellement exploité en bar, restauration et PMU, cet établissement bénéficie d’une clientèle régulière et d’un flux de fréquentation notamment généré par l’activité PMU, véritable atout pour la dynamique commerciale du lieu. Développant environ 160 m², le bien offre des espaces fonctionnels, une belle visibilité et surtout un extérieur particulièrement attractif, permettant d’envisager de nombreuses possibilités de développement. L’un des points forts de l’établissement est sa grande terrasse, offrant une belle capacité d’accueil et constituant un véritable prolongement de l’activité aux beaux jours. L’espace extérieur dispose également d’un terrain de boules, renforçant l’esprit convivial et le potentiel du lieu. À l’intérieur, une salle lumineuse et modulable accueille actuellement l’activité de bar-restauration et PMU. Une grande réserve de stockage complète l’ensemble et facilite l’exploitation quotidienne. LES ATOUTS • Activité actuelle de bar, restauration et PMU • Clientèle existante et fréquentation régulière • Environ 160 m² de surface • Grande terrasse avec belle capacité d’accueil • Espace extérieur avec terrain de boules • Salle intérieure lumineuse et modulable • Grande réserve de stockage • Belle visibilité • Secteur d’Arles en pleine expansion • Fort potentiel de développement et de valorisation • Opportunité adaptée aussi bien à un exploitant qu’à un investisseur Le prix affiché comprend les murs commerciaux ainsi que le fonds de commerce. Possibilité d’étudier séparément l’acquisition des murs commerciaux ou du fonds de commerce. Une opportunité rare pour reprendre une activité bénéficiant déjà d’une fréquentation établie, développer un nouveau concept ou investir dans un actif commercial disposant d’un fort potentiel d’évolution à Arles. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 479000 euros. Prix hors honoraires : 455000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Velluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 893427161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.