À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL – BERNIS (RN 113) 2 000m2 environ de bati Terrain de 14 000m2 environ. Un emplacement stratégique offrant visibilité, surfaces commerciales et potentiel locatif. Situé sur la commune de Bernis, en bordure de la route nationale 113, à proximité immédiate de Nîmes, cet ensemble immobilier à vocation commerciale et résidentielle bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe de circulation majeur du secteur. Profitant d'une excellente visibilité depuis la route, d'une importante surface de vitrine et d'un très grand parking facilitant l'accueil de la clientèle et le stationnement des véhicules, cet ensemble représente une opportunité pour un investisseur, une enseigne commerciale ou un professionnel souhaitant développer son activité. La propriété se distingue par la diversité de ses espaces, réunissant des surfaces de vente, des bureaux, des réserves, des ateliers mécaniques, plusieurs garages, des espaces de stockage ainsi que six appartements. Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : implantation d'une activité commerciale, développement d'un pôle automobile, location des différents locaux professionnels ou constitution d'un patrimoine immobilier associant revenus commerciaux et résidentiels. L'ensemble développe environ 1 934 m² environ de surfaces bâties, répartis entre les espaces professionnels et les logements, auxquels s'ajoutent les espaces extérieurs et les stationnements. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DES SURFACES 1. Espaces commerciaux, bureaux et réserves Désignation Surface de vente magasin 600,00 m² environ Espace bureaux / magasin 114,30 m² environ Réserve magasin 33,93 m² environ Espace de stockage 150,00 m² environ TOTAL 898,23 m² environ Ces espaces constituent le cœur commercial de la propriété et offrent d'importantes possibilités d'aménagement et d'exploitation. 2. Ateliers mécaniques et garages Désignation Bureau garage AJF Mécano 13,26 m² environ Atelier AJF Mécano 98,59 m² environ Garage n° 1 271,30 m² environ Garage n° 2 129,10 m² environ Bureau garage Idéal Auto 14,00 m² environ Atelier garage Idéal Auto 126,00 m² environ TOTAL 652,25 m² environ Les différents ateliers, garages et bureaux permettent d'envisager une exploitation indépendante des espaces ou leur regroupement au profit d'une seule activité professionnelle. 3. Partie résidentielle – 6 appartements L'ensemble immobilier comprend également six appartements, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Appartements situés au rez-de-chaussée : Typologie Appartement T2 25,25 m² environ Appartement T4 118,45 m² environ Appartement T4 85,00 m² environ Appartement T2 40,00 m² environ TOTAL RDC 268,70 m² environ Appartements situés au premier étage : Typologie Appartement T4 88,87 m² environ Appartement T1 26,00 m² environ TOTAL 1er ÉTAGE 114,87 m² environ Surface résidentielle totale : 383,57 m² environ. Cette partie résidentielle constitue un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs. RÉCAPITULATIF DES SURFACES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER: Nature des surfaces Espaces commerciaux, bureaux et réserves 898,23 m² environ Ateliers mécaniques et garages 652,25 m² environ Partie résidentielle – 6 appartements 383,57 m² environ SURFACE BÂTIE TOTALE 1 934,05 m² environ Soit : 1 550,48 m² environ de surfaces professionnelles et commerciales. 383,57 m² environ de surfaces résidentielles. Un vaste parking et des espaces extérieurs venant compléter cet ensemble immobilier. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER: Une propriété offrant une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement commercial, volumes d'exploitation et diversification patrimoniale. Sa situation en bordure de la RN 113, sa visibilité commerciale, son importante capacité de stationnement et la diversité de ses surfaces permettent de répondre aux besoins de nombreux professionnels et investisseurs. Un ensemble immobilier offrant près de 2 000 m² environ de surfaces bâties, avec un potentiel d'exploitation commerciale et de valorisation locative. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sabri Bouakkaz (ID 27377), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NIMES sous le numéro 834783771