VENTE FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT, BAR, TABAC - ÉTABLISSEMENT RECONNU - BELLE CAPACITÉ D'ACCUEIL - FORT POTENTIEL Situé à Cahors, dans le secteur de Bégoux, L'Escale est un établissement de restauration, bar et tabac bénéficiant d'une activité implantée depuis de nombreuses années. Exploité par son propriétaire actuel depuis 2015, ce commerce propose une activité de restauration traditionnelle, notamment une clientèle ouvrière le midi, complétée par une offre de pizzas à emporter en soirée. L'établissement dispose de plusieurs espaces de restauration, d'une agréable véranda et d'une grande terrasse privative, permettant de développer différentes activités tout au long de l'année. Le fonds : Restaurant, café, bar, tabac, épicerie et vente de plats cuisinés à emporter. Activité existante et opérationnelle, avec une clientèle établie et des équipements professionnels permettant une reprise dans de bonnes conditions. - Licence IV déclarée, sous réserve des vérifications administratives - Activité tabac soumise aux conditions et autorisations applicables Agencement : - Espace accueil, bar et tabac : environ 28 m² - Salle intérieure principale : environ 22 m², 16 places assises - Seconde salle intérieure : environ 21,5 m², 20 places assises - Véranda : environ 18 m², 20 places assises - Cuisine professionnelle : environ 15,6 m² - WC - Sous-sol : environ 25 m² de stockage et espaces techniques Extérieur : - Terrasse privative : environ 50 m², avec tonnelle de 25 m², offrant une capacité actuelle d'environ 30 couverts et des possibilités d'optimisation - Bar d'été : environ 4 m² avec local annexe de 6 m² - Grand parking facilitant l’accueil et le stationnement de nombreux véhicules, y compris les bus, fourgons et poids lourds. Capacité d'accueil : environ 56 places assises dans les trois espaces de restauration intérieurs et 30 places en terrasse. Conditions locatives et frais : - Bail commercial à établir lors de la cession (Frais d'établissement du bail estimés à 1 500 €, à la charge du preneur) - Loyer mensuel futur : 750 € HT/HC - Taxe foncière à la charge du preneur, montant indicatif de 2 500 € par an - Terrasse privative, sans redevance d'occupation du domaine public -Destination envisagée : restaurant, café, épicerie, articles de fumeur et plats cuisinés à emporter - Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Murs : - Le vendeur est propriétaire des murs - Vente des murs : non envisagée Matériel et équipements inclus : Le fonds est cédé avec un ensemble complet de matériel professionnel, récent et entretenu, permettant une reprise immédiate : - Chambre froide installée en 2025 - Four à pizza - Four vapeur - Saladettes récentes - Cellule de refroidissement récente - Lave-vaisselle professionnel - Tireuse à bière sans contrat fournisseur Caractéristiques techniques: - Chauffage avec chaudière Gaz - Cumulus récemment remplacé - Rideaux métalliques de sécurité sur les ouvrants - Terrasse aménagée avec tonnelle Atouts - Commerce implanté depuis de nombreuses années - Clientèle existante et activité diversifiée - Capacité d'accueil importante, intérieure et extérieure - Terrasse privative d'environ 50 m² - Loyer mensuel attractif - Cuisine équipée et matériel professionnel récent - Possibilités de développement des activités de restauration, bar et vente à emporter - Établissement exploitable à l'année Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55400 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.