Thibaud CLAZER vous présente : À VENDRE – PROGRAMME NEUF – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – LOT 2 – 215 m² environ Situé à Cahors, dans le quartier de la Plaine du Pal, à proximité immédiate du centre-ville, de l’hôpital et de la gare, ce local professionnel est proposé dans le cadre du programme neuf Campus Santé. Implanté au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier neuf à caractère mixte, le programme accueillera notamment des espaces de santé, des bureaux et des logements. Le bien est vendu brut, clos et couvert, avec fluides en attente, laissant à l’acquéreur la possibilité de réaliser l’aménagement intérieur selon son projet, son activité et ses besoins. Cette surface offre de nombreuses possibilités d’exploitation : activité médicale ou paramédicale, bureaux, professions libérales, activité de service, activité administrative, activité tertiaire, centre de formation ou activité recevant du public, sous réserve de conformité avec la réglementation applicable. Surface : environ 215 m² environ Destination / usage : - Local commerce et service - Usage possible bureaux / ERT - Possibilité d’être partiellement ERP 5ème catégorie selon le projet et les aménagements réalisés Caractéristiques : - Programme neuf en VEFA - Local vendu brut, clos et couvert - Fluides en attente - Surface brute à aménager - Rez-de-chaussée - Quartier centre-ville / Plaine du Pal - Possibilité d’acquérir plusieurs lots selon projet - Stationnement en sous-sol selon conditions de vente et découpage retenu Les + du programme : - Patio central - Performances thermiques RE2020 - Production photovoltaïque autoconsommée par le bâtiment - Ascenseur du sous-sol au R+2 - Pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques - Dépose-minute ambulances en façade sur l’avenue - Niveau acoustique performant Atouts : - Belle surface exploitable - Liberté complète d’aménagement - Emplacement stratégique proche centre-ville, hôpital et gare - Programme neuf orienté santé / tertiaire) - Idéal utilisateur professionnel ou investisseur - Possibilité d’achat séparé ou groupé avec d’autres lots dont place de parking. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.