### MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 400 M² – HYPERCENTRE – RENTABILITÉ 8,5 % *Rare sur le marché de Charleville-Mézières !* À seulement *1 minute de la place Ducale*, murs commerciaux d’environ *400 m²* actuellement loués à un *commerce bien établi*. Le bien est composé à l’origine de *deux locaux commerciaux réunis en un seul vaste espace*, offrant un excellent potentiel d’évolution ou de reconfiguration à terme. Situé dans un *immeuble historique en copropriété*, le local bénéficie d’un atout majeur : *aucune restriction de copropriété concernant un changement d’activité*, permettant notamment d’envisager une activité de *commerce alimentaire ou de restauration*, sous réserve des autorisations réglementaires nécessaires. *Locataire en place – bail commercial récent – taxe foncière intégralement payée par le locataire – loyer révisable chaque année.* *Rentabilité nette : environ 8,5 %.* Un investissement rare réunissant *emplacement premium, rendement immédiat, grande surface et fort potentiel commercial*. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199850 euros. Prix hors honoraires : 194000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 5850 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.