### LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RUE DU FAUBOURG DE PIERRE – 75 m² – RENTABILITÉ 9,3 % À vendre, *local commercial d’environ 75 m²*, situé *rue du Faubourg de Pierre*, exploité en restauration rapide depuis plus de 23 ans. Le locataire est en place depuis plus de 25 ans, avec *paiement régulier des loyers*. Le loyer est de *480 € nets par mois*, soit *5 760 € annuels*, représentant une *rentabilité brute d’environ 9,3 %* pour un prix de vente de 62 000 €. Le local dispose d’un *garage attenant*, accessible par la rue arrière et communiquant directement avec le commerce, idéal pour stockage ou stationnement. Le bien fait partie d’un *immeuble comprenant trois appartements entièrement rénovés*, avec des *parties communes également refaites à neuf dans un esprit standing*. *Pas de charges de copropriété et aucune procédure en cours.* Un investissement locatif offrant *rendement, stabilité et environnement immobilier rénové*. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60500 euros. Prix hors honoraires : 57500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.