LOCAL PROFESSIONNEL ET COMMERCIAL DE 133 M² A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE VILLE. Vous recherchez un espace pour développer votre activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier ? Découvrez ce local professionnel et commercial d'environ 133 m², idéalement situé au à Haute-Goulaine, à proximité des commerces, des commodités et des transports en commun. Implanté sur une parcelle d'environ 142 m², ce bien offre de beaux volumes et une configuration permettant d'envisager différents projets professionnels, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation applicable. UN ESPACE FONCTIONNEL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le local se compose de plusieurs espaces distincts : • Un espace d'accueil d'environ 32 m², idéal pour recevoir votre clientèle. • Un vaste espace en open space d'environ 43 m², offrant un volume confortable et modulable. Espace comprenant cuisine et coin détente • Un second espace de travail de type open space d'environ 24 m², pouvant accueillir plusieurs postes de travail. • Un bureau ou espaces de stockage représentant environ 20 m², pouvant également être repensés selon vos besoins. • Une salle d'eau avec WC d'environ 10 m². • Une courette extérieure d'environ 8,60 m², apportant un espace complémentaire appréciable. Des travaux d'adaptation pourront être envisagés afin de personnaliser les espaces selon les besoins de votre activité. LES ATOUTS DU BIEN • Emplacement à proximité du centre-ville et des commerces. • Belle superficie d'exploitation. • Distribution intérieure permettant différentes configurations. • Local entretenu et disposant d'une alarme fonctionnelle. • Menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques. • Chauffage électrique. • Espace extérieur privatif. UN PROJET À IMAGINER Cabinet professionnel, bureaux, activité de services, espace de consultation ou investissement locatif : ce bien offre une base solide pour concrétiser différents projets. Une opportunité rare à découvrir pour les professionnels et investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement pratique à Haute-Goulaine. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Plancon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 108886144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.