(37) TABAC - BAR – EMPLACEMENT N°1- FAIBLE LOYER- FORT POTENTIEL – OPPORTUNITÉ RARE ! Emplacement premium : Situé au pied du tramway avec un fort passage quotidien, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité. Stationnement facile devant et une terrasse d'environ 20 places. 1/2 journée de fermeture par semaine, 5 semaines de congés par an. Loyer très attractif : Seulement 1 664 € / trimestre ! Une rentabilité solide : Résultat net 2024 : +100K € Activité saine et diversifiée : Tabac (commission nette) : ~140 K€ FDJ : ~29 K€ PMU : ~13 K€ Boissons : ~80 K€ Loterie : ~58 K€ Vente de café régulière et fidélisée Affaire clé en main, idéale pour un couple ou un investisseur souhaitant un revenu immédiat avec un fort potentiel de développement. Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ruijing Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 910036359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.