MURS COMMERCIAUX – PLACE DE LA TRANCHÉE – TOURS Situé sur un emplacement recherché de Tours, à proximité immédiate du tramway et des commerces de la Place de la Tranchée, cet ensemble immobilier constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur. L’ensemble développe 55,27 m² et comprend actuellement deux espaces exploités en cabinets professionnels, une salle d’eau, un dégagement, des sanitaires ainsi que des espaces privatifs complémentaires. Le bien est vendu avec plusieurs locataires en place via des baux professionnels, générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une certaine souplesse d’exploitation selon la stratégie du futur acquéreur. Situé au sein d’une copropriété entretenue avec ascenseur, l’actif bénéficie d’un ticket d’entrée accessible sur un secteur à forte visibilité et à forte demande locative pour les activités tertiaires et paramédicales. Charges de copropriété maîtrisées : 1 437 €/an Taxe foncière : 1 114 €/an Un actif patrimonial rare sur le secteur, adapté à une stratégie de rendement, de diversification patrimoniale ou d’occupation future. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.16€ par mois (soit 1369.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139560 euros. Prix hors honoraires : 132000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 7560 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.