À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / PMU / FDJ – RESTAURATION POSSIBLE - FORT POTENTIEL ! Situé sur un axe très passant, ce bar PMU FDJ bénéficie d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle composée à 60 % d’habitués locaux. Établissement familial exploité depuis plus de 30 ans, offrant une activité stable et reconnue dans le secteur. Caractéristiques du bien : *Bar avec Licence IV *Activités actuelles : PMU, FDJ *Possibilité de développement en restauration *Capacité d’environ 40 couverts en salle *Terrasse extérieure *Ensemble en très bon état général *Sécurisé : Caméras de vidéosurveillance et détecteurs de mouvement *Double vitrage et Volets roulants électriques Inclus dans la vente : *Fonds de commerce : bar, comptoir FDJ & PMU, deux salles de restauration, cuisine équipée avec extraction, bureau, deux WC dont un PMR, cave aménagée de 100m² avec accès intérieur et extérieur (idéale pour les livraisons) *Logement T3 en duplex attenant (avec deux salles d'eau) *1 place de stationnement *Matériel inclus Conditions locatives : *Loyer : 1 300 € HT / mois *Taxe foncière : 200 € / mois *Bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2027 Exploitation : *Ouvert 7 jours sur 7 de 5h45 à 00h00 *Vendu sans personnel Points forts : *Emplacement stratégique à fort passage *Clientèle régulière et fidélisée *Activité rentable avec potentiel de développement (restauration, amplitude horaire, animations…) *Aucun travaux à prévoir Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec logement sur place. Dossier complet et informations financières sur demande. *certaines photos ont été désencombrées par ia Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.