MURS COMMERCIAUX À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – NICE – BOULEVARD RENÉ CASSIN Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un local de 42 m², situé au 49 boulevard René Cassin à Nice (06200), à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Cassin Kirchner (ligne 2), offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité commerciale. Le local se compose : - D'un espace principal d'accueil - D'une pièce type réserve - D'une salle d'eau avec cabine de douche et WC Le bien bénéficie d'une climatisation et d'une large vitrine sur boulevard. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial à une auto-école bien implantée dans le quartier, avec une échéance fixée au 1er décembre 2033. Loyer actuel : 900 € HT mensuels + 50 € de charges, soit 10 800 € HT par an. RENTABILITÉ BRUTE : 6,79 % Bien en bon état général — aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.13€ par mois (soit 541.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Le Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 849703681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.