NIORT CENTRE-VILLE – FONDS DE COMMERCE - À VENDRE, BISTROT-RESTAURANT / BURGERS – LICENCE IV Une belle adresse niortaise, conviviale, reconnue et parfaitement implantée. Situé en centre-ville de Niort, place de la Comédie, ce bistrot-restaurant à taille humaine bénéficie d’une belle visibilité en angle, d’une agréable terrasse et d’une clientèle fidèle. Au fil des années, l’établissement a su trouver sa place et construire une très belle réputation sur Niort, autour d’un concept simple et efficace : une cuisine généreuse, des burgers préparés à partir de produits frais et cuisinés devant les clients, du bon vin, une ambiance chaleureuse et un accueil sans chichi. Un véritable bistrot de quartier, où l’on vient autant pour bien manger que pour retrouver une ambiance et partager un bon moment. UNE AFFAIRE BIEN INSTALLÉE ET EN PROGRESSION L’établissement présente une *belle évolution de son chiffre d’affaires au cours des dernières années*, confirmant la qualité de son implantation et l’attachement de sa clientèle. Son exploitation actuelle, volontairement réalisée sur des *jours et amplitudes d’ouverture qui ne sont pas au maximum de leur potentiel*, laisse également entrevoir une réelle marge de développement pour de futurs repreneurs souhaitant élargir les horaires ou développer de nouveaux services. UN OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À ÊTRE REPRIS Le fonds comprend notamment : * une Licence IV; * une terrasse très appréciée ; * une cuisine professionnelle permettant de travailler les produits devant la clientèle ; * le mobilier et les équipements nécessaires à l'exploitation ; * un établissement en bon état, permettant une reprise sans travaux structurels importants. UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN COUPLE Par sa taille, son organisation et son positionnement, cette affaire convient particulièrement à un couple souhaitant reprendre un établissement déjà reconnu, tout en ayant la possibilité d'y apporter progressivement sa propre identité. Le concept actuel peut naturellement être poursuivi, mais les lieux permettent également d'imaginer une évolution autour du bistrot, du bar à vin, de la restauration ou d'un concept convivial de centre-ville. La clientèle est présente, l'adresse est connue et appréciée : il reste au futur repreneur à écrire la suite de l'histoire. Un dossier complet comprenant les éléments comptables, les informations sur le bail, l'inventaire du matériel et les renseignements relatifs à l'exploitation est disponible après un premier échange téléphonique. Renseignements et dossier uniquement sur demande : Une belle opportunité pour reprendre une adresse niortaise déjà installée, appréciée et disposant encore d'un réel potentiel de développement. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 76999 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 6999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.