Murs commerciaux à vendre - Rueil Centre – Bail commercial sécurisé jusqu’en 2029 - Acquisition « clés en main » Au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, découvrez une opportunité d’investissement rare ! Les murs de local commercial bénéficient d’un emplacement premium. Déjà loués, ces murs commerciaux offrent des revenus immédiats et une gestion particulièrement simplifiée. D’une superficie d’environ 67 m², le local profite d’une façade vitrée de 5 mètres linéaires sur un axe dynamique du centre-ville, renforçant son attractivité commerciale. Configuration du local : * Rez-de-chaussée (35 m²) : espace d’exploitation climatisé et lumineux. * Sous-sol aménagé (32 m²) : espace sain comprenant un bureau éclairé et ouvert sur l'extérieur par deux vasistas, une kitchenette, une buanderie et des sanitaires. Accès par un escalier intérieur. Les atouts de cet investissement : * Bail commercial 3/6/9 sécurisé, signé en 2023. * Locataire stable : fonds de commerce repris en 2023, avec une excellente dynamique d’activité et une belle progression du chiffre d’affaires. * Gestion simplifiée : la taxe foncière ainsi que les travaux d’entretien et d’aménagement sont à la charge exclusive du locataire. * Revenus immédiats : indexation ILC réalisée en mai 2026. Loyer mensuel de 1 739 € Hors Charges. Données financières : * Prix de vente : 300 000 € HAI * Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur * Rendement brut : 6,95 % Vous souhaitez en savoir plus et visiter ? Contactez-moi avec plaisir. Le dossier financier complet (bail, taxe foncière...) est disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.45€ par mois (soit 2105.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 282000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Bellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 754095362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.