À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 45 m² environ EMPLACEMENT N°1 - VENDU LIBRE UN ESPACE FLEXIBLE ET PRÊT À L'EMPLOI D'une surface 45 m² environ, ce local de plain-pied est vendu libre de toute occupation et se compose comme suit: Espace Principal (28 m² environ ) : Parfait pour l'accueil, la vente ou un espace de travail ouvert. Bureau/Stockage (10 m² environ) : Idéal pour une zone privée ou une réserve. Commodités Pratiques : Un WC et une petite pièce avec arrivée d'eau pouvant servir de coin-repas, buanderie ou local technique. L'espace est facilement modulable par de simples cloisons, vous permettant d'adapter l'agencement intérieur précisément à vos besoins professionnels. Le chauffage est individuel électrique. Charges de copropriété : 85 € mensuelles Points forts : - Visibilité Maximale : En plein flux piétonnier sur la rue commerçante, avec une façade de 3,50 mètres linéaires pour une vitrine percutante. - Accessibilité Optimale : Nombreuses places de stationnement gratuites dans la rue. - Bénéficiez d'une place de parking privative et fermée dans la résidence. IDÉAL POUR QUELLES ACTIVITÉS ? Sa configuration permet d'accueillir : Activités libérales, commerciales, artisanales À noter : Afin de garantir la tranquillité de la copropriété, les activités de type alimentaire, bar, poissonnerie, garagiste, station-service ou anormalement bruyantes sont exclues. Ce local est une opportunité unique d'investir ou d'établir votre marque au meilleur endroit ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco (ID 83117), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 929737088