À vendre – Bail commercial emplacement idéal face au marché en plein centre ville(100 m² environ + appartement). 2 FORMATS DISPONIBLES Opportunité rare ! Situé dans un secteur recherché, ce bail commercial de 100 m² environ offre de multiples possibilités : actuellement exploité en optique, il conviendrait également parfaitement pour une activité d’audioprothésiste, cave à vins/fromagerie, ou toute activité nécessitant une belle surface et des espaces polyvalents. L’espace se compose : Grande boutique / salle principale lumineuse Deux réserves pratiques Point d’eau et sanitaires Terrasse à l’arrière idéale pour dégustations privées ou événements Appartement / bureaux à l’étage comprenant une chambre, un séjour, un bureau et une salle d’eau Surface totale : environ 100 m² environ + grande terrasse. Loyer mensuel : 2 320 € HT. Atouts : emplacement stratégique, espaces modulables, fort potentiel commercial. OPTION 2: Il est possible d'acquérir également le 2ème local ( 2 baux) Local commercial d'environ 100m2 environ avec terrasse à l'arrière (15 couverts) et F2 à l'étage (considéré en bureau). Activité possible: Opticien / audiovisuel Loyer 2320€ HT 2 formats disponibles selon projet (115m2 environ avec terrasse devant ou lot de 2 boutiques avec terrasse arrière + bureau (F2) à l'étage Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Myriam Seid (ID 38775), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 839630183