TOURS – AVENUE DE GRAMMONT | MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – 293 M² OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS Situé avenue de Grammont à Tours, sur un axe majeur de la ville, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une surface d'environ 293 m² et constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif générant des revenus locatifs. Implanté au sein d'une copropriété, le bien se compose de plusieurs espaces commerciaux en rez-de-chaussée, complétés par des réserves et deux garages en sous-sol. Un investissement avec revenus locatifs en place : Surface d'environ 293 m² Bail commercial 3/6/9 en cours depuis avril 2025 Loyer annuel contractuel : 35 000 € HT hors charges Locataire en place Adresse sur l'un des principaux axes de Tours Cet ensemble présente l'intérêt d'un investissement immobilier commercial déjà loué, avec un bail récent et une implantation urbaine établie. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant des murs commerciaux à Tours, dans une logique de constitution ou de diversification patrimoniale. Dossier et informations complémentaires sur demande. Pour toute information ou pour échanger sur ce projet d'investissement, je me tiens à votre disposition. La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 608.33€ par mois (soit 7300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 479200 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.