ACTIF ATYPIQUE 150 m² – USAGE MIXTE / BUREAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF Situé à Vincennes, à 8 minutes à pied du RER A et du métro Bérault, cet actif immobilier développe une surface totale d’environ 150 m², complétée par un sous-sol aménagé de 25 m². Organisé en volumes ouverts et espaces cloisonnés, le bien se prête particulièrement à une exploitation en bureaux, activité libérale, showroom ou usage mixte habitation/professionnel. Configuration actuelle : Plateau principal de 65 m² : espace ouvert facilement aménageable en open space, showroom ou accueil clients Plusieurs espaces cloisonnés permettant la création de bureaux indépendants / salles de réunion Cuisine exploitable en espace de convivialité 2 pièces d’eau (fonctionnelles pour usage professionnel intensif) Sous-sol aménagé de 25 m² : stockage, archives, salle technique ou espace complémentaire Points forts pour un investisseur : Plan modulable permettant différentes stratégies locatives (mono-occupant ou multi-occupants) Possibilité de création de surfaces supplémentaires (bureau additionnel) Création possible d’une terrasse accessible au-dessus d’une des chambres (sans permis de construire), constituant un levier de valorisation locative et d’attractivité utilisateur Bien entièrement rénové : limitation du CAPEX à court terme Bonne desserte transports (RER A + métro) : critère clé pour locataires entreprises Stratégies d’exploitation envisageables : Location à une entreprise (siège, agence, cabinet) Division en plusieurs lots / bureaux indépendants Espace de coworking / bureaux opérés Usage mixte avec optimisation rendement Environnement : Quartier recherché de Vincennes, à proximité immédiate des commerces, services, établissements de santé et espaces verts — attractivité forte pour les utilisateurs finaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Abou-Rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.