MAS DE CARACTÈRE DU XIXᵉ SIÈCLE À RÉNOVER – 427 m² – TERRAIN DE 4 263 m² – BOLLÈNE Un lieu unique, un potentiel exceptionnel pour donner vie à vos projets ! À quelques minutes du centre-ville de Bollène, tout en profitant d'un environnement extérieur, verdoyant et paisible, découvrez ce magnifique mas ancien du XIXᵉ siècle, chargé d'histoire et offrant un potentiel remarquable. Implantée sur un ensemble foncier de 4 263 m², cette propriété de caractère développe environ 427 m² de bâti et bénéficie de volumes généreux, d'une architecture authentique. Anciennement exploitée en discothèque, cette bâtisse offre aujourd'hui une formidable opportunité de reconversion pour de nombreux projets : salle de réception, restaurant, établissement événementiel, gîtes, appartements, logements locatifs ou encore grande maison familiale de caractère. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété se compose de deux parcelles distinctes : - Une première parcelle de 1 913 m² en zone UD, accueillant le mas et disposant d'un assainissement individuel par fosse septique. - Une seconde parcelle de 2 350 m² en zone A, actuellement aménagée en verger, offrant un agréable espace naturel et arboré. Soit une superficie totale de 4 263 m², permettant d'imaginer un véritable projet immobilier, professionnel ou familial, dans un cadre privilégié. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN CHARME AUTHENTIQUE Réparti sur plusieurs niveaux, le bâtiment propose de beaux espaces à réinventer selon vos envies : - De vastes salles de réception, dont certaines avec de belles voûtes. - De grands espaces ouverts, hérités de son ancienne activité. - Plusieurs pièces pouvant être redistribuées en chambres, logements ou espaces professionnels. - Des cuisines, buanderies, vestiaires et salles d'eau. - Un étage offrant de belles possibilités d'aménagement en habitation. - Des combles aménageables sur l'ensemble de la surface du dernier niveau, permettant d'envisager une surface supplémentaire importante. DES TRAVAUX À PRÉVOIR, UN POTENTIEL À RÉVÉLER La propriété nécessite une rénovation et une remise à niveau de certains équipements, notamment le système de chauffage, anciennement au fioul, ainsi que l'installation électrique. des points rassurant : la toiture est en bon état, saine et sans infiltration constatée, constituant une base appréciable pour envisager sereinement la rénovation et le double vitrage au premier étage. Ce bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant créer un lieu à leur image et valoriser un ensemble immobilier offrant de nombreuses perspectives. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à proximité du centre-ville de Bollène, tout en étant en retrait de l'environnement urbain immédiat, le mas bénéficie d'un emplacement intéressant, proche des commerces, des commodités, des axes routiers et de l'autoroute A7. Que vous soyez investisseur, professionnel de la restauration ou de l'événementiel, porteur d'un projet touristique ou à la recherche d'une grande propriété familiale, ce mas constitue une opportunité rare sur le secteur. Un lieu plein de charme, de beaux volumes, un grand terrain et un potentiel de transformation exceptionnel : il ne reste plus qu'à imaginer votre projet ! À découvrir sans tarder à Bollène. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emma Arcis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 130377633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.