Sublime Maison de Ville de 169,5 m² avec Garage — Élégance & Authenticité au Cœur de Lamballe Idéalement située au cœur de Lamballe, cette maison de ville pleine de charme conjugue avec brio authenticité, modernité et raffinement. Construite en 1973 et rénovée avec soin, elle offre 169,5 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles, gare et services du quotidien. La maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante avec WC indépendant, un salon-séjour lumineux invitant à la détente, ainsi qu’une cuisine à aménager selon vos envies, l’ensemble ouvert sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des douces soirées en extérieur. Deux chambres confortables complètent ce niveau, dont une avec accès privatif modulable vers la salle de bain offrant ainsi la possibilité d’un espace parental indépendant ou d’une suite d’invités selon vos besoins. À l’étage, les espaces nuit se composent de trois belles chambres, dont l’une donnant accès à une pièce supplémentaire attenante, un dressing, une salle d’eau avec WC. Chaque pièce a été pensée pour offrir luminosité, confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol complète idéalement cette demeure et se compose du garage, d’un grand espace de rangement et d’une buanderie. Véritable atout, il accueille également un bureau aménagé ainsi qu’une pièce indépendante, isolée et chauffée, idéale pour créer une salle de sport, un atelier ou un espace de loisirs, offrant de multiples possibilités d’usage dans un confort optimal. L’exposition ouest apporte une belle lumière tout au long de la journée, soulignant le charme des volumes et la douceur de vivre qui s’en dégage. Côté confort, la propriété bénéficie d’un chauffage au gaz de ville par radiateurs et ne nécessite aucun travaux Un bien clé en main, où l’on s’installe immédiatement pour profiter d’un cadre de vie apaisant et élégant. Cette maison familiale de caractère séduira les amateurs de demeures de charme, à la recherche d’un bien rare alliant modernité, authenticité et proximité immédiate des commodités. Un véritable coup de cœur au centre de Lamballe, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 358000 euros. Prix hors honoraires : 345000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.