Maison avec local professionnel et dépendances situé dans la zone commerciale Avenue de l'allier à Lempdes Cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de combiner habitation et activité professionnelle. Il se compose d’une maison d’environ 160 m² édifiée au-dessus d’un local professionnel d'environ 186 m², le tout sur une parcelle de 1 430 m². La partie professionnelle en rez-de-chaussée comprend un espace avec grandes baies vitrées pour plus de visibilité sur la rue passante ainsi que divers ateliers : 186 m² au total. Des espaces complémentaires viennent s’ajouter au rez de chaussée avec une buanderie, un WC et deux bureaux. À l’étage, l’habitation propose une cuisine aménagée et équipée, un double salon très lumineux d'environ 40 m² avec accès à une petite véranda, une salle d’eau et un WC indépendant ainsi que 4 chambres . L'espace extérieur est entièrement clos et arboré et possède aussi une piscine hors-sol avec terrasse bois et une cuisine d’été . Plusieurs annexes complètent le bien avec un hangar, un carport et un espace de stationnement goudronné à l’avant. Un bien aux volumes généreux, idéal pour développer une activité professionnelle tout en profitant d’un cadre de vie agréable en famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.