LEVALLOIS-PERRET – HÔTEL PARTICULIER – 7 CHAMBRES – 2 TERRASSES – GARAGE Maison de famille au charme préservé, au cœur de Levallois-Perret, à proximité immédiate des transports. Il est des maisons que l'on découvre avec le sentiment qu'elles ont une histoire à raconter. Cet hôtel particulier, construit en 1928, fait partie de celles-là. Derrière son architecture caractéristique des années 1920 se dévoile une véritable maison de famille, avec ses volumes généreux, ses pièces de réception, ses nombreuses chambres et ses espaces extérieurs. Une propriété qui a conservé le charme de son époque et qui offre aujourd'hui de belles possibilités pour ceux qui souhaitent y écrire une nouvelle page de son histoire. D'une surface habitable de 174 m² répartis sur plusieurs niveaux, cette maison propose une distribution particulièrement intéressante, avec dix pièces dont sept chambres. Une configuration devenue rare à Levallois-Perret, où les maisons familiales de cette capacité sont peu nombreuses. Dès les premiers pas, on retrouve l'atmosphère des maisons anciennes : de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Le double séjour constitue l'un des espaces les plus agréables de la maison. Avec plus de 30 m², il permet d'imaginer facilement deux ambiances : un salon confortable pour se retrouver en famille et un second espace consacré à la réception, à la lecture ou aux moments partagés entre amis. La cuisine indépendante complète les espaces de vie et pourra être conservée dans son organisation actuelle ou repensée selon les habitudes et les envies de ses futurs occupants. Vous bénéficierez de sept chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, idéal pour une grande famille reparties sur deux niveaux. Cette distribution permet aussi d'envisager d'autres usages : un bureau pour travailler à domicile, une chambre d'amis, une bibliothèque, une salle de jeux ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Pour votre confort, vous disposerez d'une salle de bains supplémentaire et de quatre WC. Les ouvertures apportent une belle lumière naturelle, favorisée par l'exposition nord-sud de la propriété. Deux terrasses, dont un espace extérieur particulièrement agréable sur le Rooftop du bien, la seconde étant accessible depuis le séjour. Autre point fort de la maison, son sous-sol total aménagé comme suit: un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. Son architecture de 1928, ses volumes, son double séjour, ses sept chambres et ses terrasses constituent une base solide pour imaginer une maison familiale adaptée aux modes de vie actuels. Le chauffage est individuel au gaz. La maison bénéficie également de la fibre optique et d'un accès sécurisé par digicode. Je vous invite à me contacter pour échanger sur cette propriété et organiser une visite. C'est en parcourant ses différents niveaux et en découvrant ses volumes que l'on mesure réellement tout ce qu'elle peut offrir. Visite virtuelle sur demande! Confrères, je suis ouvert au partage, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3200000 euros. Prix hors honoraires : 3104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 96000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nelson Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 511371023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.