ASNIÈRES BÉCON – MAISON DE MAÎTRE FIN XIXᵉ – 175 M² – 5 CHAMBRES – IMPASSE PRIVÉE – TERRASSE SUD & JARDINS SANS VIS A VIS – GARE DE BÉCON-LES-BRUYERES À 5 MINUTES À PIED. UN AIR DE CAMPAGNE À LA VILLE, AU CŒUR DE BÉCON. Il est des adresses dont on ne soupçonne pas l’existence, à quelques pas seulement de l’animation d’un quartier recherché. Nichée dans une impasse privée, à l’abri des regards, cette élégante maison de maître édifiée à la fin du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie singulier, où le charme de l’ancien et la verdure composent une atmosphère rare aux portes de Paris. Édifiée sur une parcelle de 226 m², cette maison familiale développe environ 175 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent un sous-sol et de beaux espaces extérieurs, dont une généreuse terrasse exposée sud de près de 40 m². Son architecture de caractère, ses volumes, sa distribution et ses multiples ouvertures sur l’extérieur lui confèrent une personnalité toute particulière. LA DISTRIBUTION Au rez-de-chaussée : une entrée dessert de part et d’autre de généreux espaces de réception. Un beau salon ouvre sur la terrasse ensoleillée, prolongé par une salle à manger et un salon de musique ou de lecture qui apporte une dimension supplémentaire à ces espaces de vie, propices aux moments en famille comme aux réceptions. Une cuisine dînatoire bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. Une pièce d’eau et des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage : trois chambres, dont une vaste chambre disposant de sa salle de bains et communiquant avec une autre chambre, ainsi qu’une seconde salle de bains indépendante. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Les combles, déjà isolés, offrent encore des perspectives d’aménagement. Au sous-sol : de généreux espaces de rangement, une buanderie et une cave viennent compléter les prestations de la maison. À L’EXTÉRIEUR : les espaces qui entourent la maison préservent son intimité. La terrasse de près de 40 m², exposée sud ouest et accessible de plain-pied depuis les pièces de vie, constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Un stationnement est prévu dans l’impasse devant la maison. LES +++ ✔ Une adresse confidentielle au cœur du très recherché quartier de Bécon-les-Bruyères ✔ Le charme d’une authentique maison de maître de la fin du XIXᵉ siècle ✔ 175 m² habitables, 9 pièces et 5 chambres : de beaux volumes pour accueillir une famille ✔ De généreux espaces de réception ouverts sur l’extérieur ✔ Une superbe terrasse sud ouest de près de 40 m² ✔ Un environnement verdoyant, à l’esprit campagne, en plein cœur de ville ✔ Un bâti sain, une distribution harmonieuse et un beau potentiel de valorisation ✔ La gare, les écoles et les commerces à 5mn pied LES ACCÈS • Gare de Bécon-les-Bruyères à peine à 5 minutes à pied, desservant directement Paris Saint-Lazare et La Défense • Commerces, marché et vie de quartier de Bécon Village à proximité immédiate • Écoles maternelles et élémentaires immédiatement accessibles à pied • Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie de quartier sans en subir l’agitation BON À SAVOIR • Construction d’origine estimée entre 1880 et 1900 • Toiture refaite en 2014 • Chaudière gaz de 2020 • Électricité et plomberie reprises lors de la restructuration des années 1970 • Combles isolés, potentiel d’aménagement complémentaire • Fenêtres majoritairement en simple vitrage • Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure UNE MAISON DE FAMILLE À RÉINVENTER, UNE ADRESSE À PRÉSERVER. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1340000 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.