Maison Familiale de 200m² avec jardin et garage à Magné Construite en 2001 avec une extension créée en 2010, cette spacieuse maison, au calme, offre un cadre de vie confortable pour toute la famille, avec ses 10 pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée ouverte de 9.26m², un cellier, une salle à manger de 29.93m² pour partager des moments conviviaux, deux salons (un grand de 38m2 et un petit de 15m2 avec mezzanine), 3 chambres, une lingerie ou bureau avec wc, une buanderie, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant. Tout ceci pour une superficie d'environ 170m² de plain pied. On accède ensuite à l'étage par un petit escalier qui dessert 2 chambres mansardées et une salle d'eau. La maison bénéficie d'une exposition nord / sud, avec une vue agréable sur le jardin depuis la terrasse ensoleillée. Cette parcelle de 1062m² + un chemin de 438m², possède un espace extérieur paisible avec la possibilité d'aménager des zones de détente ou de loisirs selon vos envies. Un préau/cuisine d'été, un cabanon avec douche et wc, une terrasse et une esplanade prévue pour accueillir une piscine hors sol sont déjà en place. En plus de cette maison aux volumes généreux, un garage permet le stockage des vélos, tondeuse,...sur l'arrière de la parcelle. Les nombreux équipements tels que la fibre optique, le système de chauffage individuel au gaz de ville (chaudière à condensation de 2020), les fenêtres en PVC double et triple vitrage, la VMC et les panneaux solaires alimentant le chauffe-eau garantissent un confort de vie optimal. Proche des commodités, de l'école et d'un centre commercial (à moins de 2 km), cette maison est idéalement située pour une vie pratique au quotidien. Sa taille, ses prestations et son bon état général en font une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Amauger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 934012758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.