MARTIGUES FERRIÈRES – MAISON T10 – 280 M² – PROCHE CENTRE-VILLE – PISCINE – GARAGE – 6 PARKINGS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR *IDÉAL FAMILLE NOMBREUSE OU INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE EN 3 APPARTEMENTS* À deux pas du centre-ville de Martigues, découvrez cette vaste maison traditionnelle aux volumes exceptionnels, développant *280,27 m² habitables* (345 m² au sol) sur 3 niveaux, implantée sur une parcelle de 735 m² entièrement close par un mur d'enceinte, avec portail automatique et interphone. *Des volumes rares sur le secteur.* Exposée sud et est pour un ensoleillement optimal toute la journée, la maison déploie 10 pièces principales : au rez-de-jardin, un immense séjour de 60 m², une cuisine indépendante de 18 m² avec cellier, 2 chambres et une salle de bains ; au rez-de-chaussée, un second salon de 44 m², une grande chambre de 18,7 m², une salle de bains avec WC, un garage de 38 m² et une cave de 16 m² ; à l'étage, une suite parentale de 26,72 m² avec dressing et salle de bains/WC, 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Soit au total *7 chambres, 2 salons, 4 salles d'eau/bains* et de nombreux rangements. Une enveloppe travaux offrira une opportunité rare de personnaliser entièrement un bien de ce gabarit et de générer une forte valeur ajoutée. *Investisseurs, promoteurs, marchands de biens :* la configuration sur 3 niveaux, chacun d'environ 100 m², se prête idéalement à une *division en 3 appartements* avec création d'une copropriété — un levier puissant pour multiplier la rentabilité de l'opération (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Côté extérieur : vaste espace facile d'entretien, avec terrasse, *piscine*, cuisine d'été et un puits sur la propriété. Stationnement facile avec *garage + 6 places de parking* dans l'enceinte. Chauffage individuel électrique, climatisation (rafraîchissement), tout-à-l'égout, porte blindée. Emplacement stratégique : commerces, écoles, port et cœur de ville de Martigues accessibles à pied, axes autoroutiers et étang de Berre à proximité immédiate. Coup de cœur assuré pour les amoureux de grands espaces — contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale remarquable. --- DPE (établi le 25/03/2026) : *Classe C* – 171 kWh/m²/an • GES : *Classe B* – 6 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : *entre 4 340 € et 5 930 € par an* (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Viollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 889922530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.