🏡 Maison de caractère de 215 m² en plein centre-ville – Volumes & Fort Potentiel Située au cœur de Mehun-sur-Yèvre, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du château et de la collégiale Notre-Dame, cette demeure de charme sur trois niveaux séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m et sa clarté. Profitez également du jardin du Duc Jean de Berry à seulement 4 minutes à pied ! ✨ Les atouts majeurs : o Double accès indépendant Une configuration offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité professionnelle/libérale ou projet locatif. o Extérieur privé Jardin cosy d'environ 50 m², facile d'entretien et idéal pour profiter d'un extérieur au calme en plein centre-ville. o Stationnement & dépendances Parking privé pouvant accueillir un véhicule de grande hauteur, notamment camping-car ou utilitaire, ainsi qu'un atelier avec grenier. o Équipements Double vitrage, gaz de ville avec chaudière récente, tout-à-l'égout, fibre optique et zincs de toiture révisée en septembre 2026. 💰 Un beau potentiel pour un projet locatif : Grâce à ses deux accès indépendants et à sa configuration, cette maison offre la possibilité d'envisager la création de 2 logements : 🏡 RDC d'environ 95 m² 2 chambres avec jardin, garage et atelier 🏠 Duplex d'environ 120 m² avec jusqu'à 4 chambres et possibilité de jardin commun Simulation locative indicative : environ 1 750 € de loyers mensuels, soit 21 000 € par an. Cela représente une rentabilité brute théorique d'environ 10,5 %, hors travaux et autres frais liés à l'investissement. ➡️ Un potentiel à étudier selon le projet et le budget travaux. 🎥 Visite virtuelle disponible en ligne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un projet familial, professionnel ou d'un investissement, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour échanger sur votre projet ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chagnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.