EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL - MAISON DE MAÎTRE 242 M² - CHARME DE L'ANCIEN - POTENTIEL UNIQUE - 10 PIÈCES - VUE SUR LES PYRÉNÉES ET LA COLLÉGIALE - HALL D'ENTRÉE - SALLE À MANGER - CUISINE INDÉPENDANTE - SALON - 6 CHAMBRES - DRESSING - BUREAU - ATELIER - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - VOLETS BOIS - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ - CHEMINÉE - RADIATEURS ÉLECTRIQUES - COUR PRIVATIVE DE 60 M² - POSSIBILITÉ D'INSTALLER UN JACUZZI DANS LA COUR - CAVE - PUITS - GARAGE DE 30 M² + MEZZANINE - IDÉAL GRANDE FAMILLE ET PROJET CHAMBRES D'HÔTES - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et de son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et de son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1 h des plages du littoral et des stations de ski. Au cœur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné, salon d'esthétique, salon de coiffure...). Venez découvrir cette magnifique maison de maître d’environ 242 m² habitables, alliant charme de l’ancien et potentiel unique. Son emplacement privilégié vous offre une vue imprenable sur la collégiale et les Pyrénées. Composée, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d’un bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, d’une cuisine indépendante, d’un WC indépendant, d’une salle de douche et d’un coin buanderie. Au 1er étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec WC. Au 2ᵉ étage : 3 grandes chambres, une grande pièce de plus de 30 m², face aux Pyrénées, pouvant être utilisée comme salon intimiste / bureau / atelier / salle de cinéma... Au sous-sol : Une cave bénéficiant d'un accès dans la rue. Cette maison bénéficie d'une superbe cour intimiste d’environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage avec mezzanine, idéal pour le rangement. Isolation : Huisseries en bois double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage aux étages. Volets en bois sur l’ensemble de la maison. Isolation en laine de verre sous toiture. Systèmes de chauffage : Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement). Foncier : 1230 euros Les +++++ : - Maison de maître au charme authentique (poutres, murs en pierre, parquets, hauteur sous plafond...). - Belle surface habitable de 242 m². - Maison lumineuse. - 6 grandes chambres. - Extérieur clos de 65 m² environ. - Accès à la cave et à la cour par la rue. - Volets en bois. - Vue imprenable sur la collégiale et sur les Pyrénées. - Secteur calme. - Multiples systèmes de chauffage : chauffage central au gaz de ville + cheminée + radiateurs électriques. - Toiture révisée en 2024. - Puits. - Possibilité d'installer un jacuzzi dans la cour. - Garage de 30 m² au sol + 1 étage. - Une maison pleine de cachet et de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. !!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.