Sublime Maison de Caractère avec Vaste Jardin à Ouzouer-sur-Loire VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nichée dans un écrin de verdure de 2925m², cette somptueuse maison de 230m² offre un cadre de vie exceptionnel à Ouzouer-sur-Loire . Cette demeure d'exception, rénovée avec soin et goût, saura séduire les amateurs de calme et d'authenticité. La maison s'ouvre sur de vastes espaces de vie, comprenant une entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine équipée et aménagée , un bureau, une chambre et un WC. Au premier étage les 3 chambres spacieuses offrent un confort optimal pour toute la famille. De plus, vous bénéficierez d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Au second étage une grande pièce de détente vous permettra des soirées films ou ravira les enfants et leurs amis. Vous y trouverez également une petite chambre et un WC avec lave-mains. Enfin le sous-sol offre de nombreux espaces de rangements: atelier, buanderie, chaufferie, cave. L'espace extérieur est joliment arboré, avec un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. Cette demeure allie charme d'antan et commodités modernes. L'environnement est paisible et propice à la quiétude, tout en restant proche des commodités de la ville. Les travaux récents permettent un emménagement sans rien à prévoir! Les +: toiture neuve, isolation des combles, pompe à chaleur air/eau récente, fibre, borne de recharge pour voitures électriques. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831746086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.