🏢💰 YZEURE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEURS 💰🏢 📍 Yzeure 💰 343 000 €. Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur. Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs. ## 📈 Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois 🏠 La maison principale (157 m²) Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec : ✨ 4 chambres ✨ Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial ✨ Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ✨ Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche ✨ Une cave de plus de 50 m² ✨ Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins ⭐ Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation. 🔥 Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage : - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Insert à bois 🟢 Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques. La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 €/mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur. ## 🏢 Immeuble de rapport indépendant Il se compose de plusieurs logements : ✅ Un appartement déjà loué 600 €/mois, garantissant des revenus immédiats. ✅ Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois. ✅ Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois. ✅ Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 €/mois une fois les travaux réalisés. ## 💶 Estimation des revenus locatifs 🏠 Maison : ≈ 1 200 €/mois 🏢 Appartement loué : 600 €/mois 🏢 Appartement : ≈ 450 €/mois 🏢 Appartement : ≈ 450 €/mois 🏢 Deux studios après rénovation : ≈ 400 à 450 €/mois ➡️ Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur). ## ✅ Les points forts ✔️ Ensemble immobilier rare sur le secteur ✔️ DPE C ✔️ Maison de 157 m² aux beaux volumes ✔️ Immeuble de rapport indépendant de 110 m² ✔️ Un logement déjà loué générant des revenus immédiats ✔️ Possibilité d'agrandissement de la maison ✔️ Studio indépendant attenant à la maison ✔️ Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois) ✔️ Cave de plus de 50 m² ✔️ Cuisine d'été ✔️ Jardin d'environ 400 m² ✔️ Parcelle de 790 m² ✔️ Potentiel de valorisation important 💼 Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie. 📞 *Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 119 et classe CLIMAT E indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.